Арест недвижимости в Болгарии – что делать?

Арест недвижимости в Болгарии – что делать?

Адвокат Юлия Данова
Профессиональная юридическая помощь при аресте имущества и исполнительном производстве.

Что такое арест недвижимости?

Арест (възбрана) — это запрет распоряжаться имуществом, наложенный судебным исполнителем для обеспечения долга.
Собственность не изымается, но продажа, дарение или ипотека становятся невозможными.
Это первый шаг к возможной публичной продаже имущества при неуплате долга.

Важно: арест регистрируется в Имотном регистре и становится видим для всех.

Законодательная основа

Процедура регулируется Гражданским процессуальным кодексом Болгарии (ст. 483–506 ГПК).
Основные этапы:

1. Наложение ареста;

2. Описание и оценка имущества;

3. Публичная или электронная продажа;

4. Передача покупателю;

5. Ввод во владение

6. Этап	Действия судебного исполнителя	Ваши действия
   1. Описание (ст. 483–484)	Проверяет собственность и составляет акт.	Представьте документы, подтверждающие, что имущество не ваше.
   2. Оценка (ст. 485)	Назначает эксперта для определения стоимости.	Обжалуйте оценку в течение 7 дней.
   3. Объявление продажи (ст. 487)	Публикует объявление онлайн и в суде.	Погашение долга прекращает продажу.
   4. Торги (ст. 489–494)	Проводит аукцион.	Можно участвовать как покупатель.
   5. Передача (ст. 496)	Покупатель становится собственником после оплаты.	Можно обжаловать в течение 7 дней.