Договор аренды в сельском хозяйстве. Расторжение договора аренды.
Договор аренды в сельском хозяйстве. Расторжение договора аренды.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору предмет договора во временное пользование, а арендатор - внести определенную арендную плату. Продукция из переданных в аренду объектов становится собственностью арендатора с момента их выделения.
Договор является двусторонним, возмездным и консенсуальным. Это означает, что он создает права и обязанности для сторон с момента достижения соглашения. Для того чтобы договор был действительным, он должен быть заключен в письменной форме с одновременным нотариальным удостоверением подписей сторон.
Договоры аренды, а также соглашения об их изменении или расторжении, заключенные в письменной форме с нотариальным удостоверением подписей сторон, вносятся в ЗАГС и регистрируются в соответствующем муниципальном сельскохозяйственном управлении.
Договор аренды может быть заключен с собственником, совладельцем земель сельскохозяйственного назначения, в собственности которых находится более 50 процентов простых долей общего имущества, либо с лицом, уполномоченным собственником или совладельцами, которые совместно владеют более 50 процентов обыкновенных с ним долей из общего имущества
Настоящий договор не имеет существенной силы. Предметом договора аренды являются земли сельскохозяйственного назначения и/или недвижимое и движимое имущество для сельскохозяйственного производства.
Арендодатель обязан передать предмет договора арендатору в состоянии, соответствующем его использованию по договору, и поддерживать его в таком состоянии в течение всего срока аренды. Передача осуществляется по протоколу - опись.
Содержание, необходимое в связи с обычным использованием объекта подряда, в том числе жилых и хозяйственных построек, дорог, арыков, оросительных и дренажных систем и других объектов обслуживания договорных сооружений и ограждений, осуществляется за счет арендатора.
Минимальный срок договора аренды составляет пять рабочих лет.
Расторжение договора аренды
Договор аренды расторгается:
- по истечении срока, на который он был заключен,
- в случае дефолта - по общим правилам,
- по взаимному согласию сторон, выраженному в письменной форме с нотариальным удостоверением подписей,
- с односторонним уведомлением
- со смертью или помещением арендатора под запрет, соответственно с прекращением деятельности юридического лица-арендатора, если договором не предусмотрено иное,
- при принудительном отчуждении арендованных земель для государственных и муниципальных нужд.
Расторжение договора аренды земли вносится в ЗАГС и регистрируется в соответствующем муниципальном сельскохозяйственном управлении.
