ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦА НА РАСХОДЫ И УЛУЧШЕНИЯ, СДЕЛАННЫЕ В ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦА НА РАСХОДЫ И УЛУЧШЕНИЯ, СДЕЛАННЫЕ В ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Закон регулирует владение как факт не только для того, чтобы обеспечить ему защиту. Он также регулирует отношения между владельцем и собственником вещи. Это прежде всего отношения, связанные с расходами на зарубежное имущество.
Эти отношения регулируются 3С (имущественное право).
Владелец не является собственником, но фактически осуществляет права собственника. Он держит и пользуется чужой вещью как своей — он собирает плоды, которые она ему дает. Но чтобы получить от вещи выгоду, владелец несет расходы на ее содержание, чтобы можно было получить от нее плоды - он кормит животных, строит, удобряет и засеивает землю, сажает деревья. Владелец земли может стать владельцем как плантации, так и построек на ней. Зачем тогда правитель тратит, сажает и строит. Все это он делает потому, что думает, что станет собственником по приобретательной давности, потому что он верит, что через 5 или 10 лет непрерывного владения он сделает его собственником.
Но это не всегда происходит. До истечения срока исковой давности собственник возвращает имущество, вновь обретает владение. При этом свою собственность он облагораживает, засаживает, застраивает. Его стоимость увеличилась в результате понесенных владельцем расходов. Получается, что один - собственник - разбогател, а другой - собственник - стал беднее. Однако закон не допускает неосновательного обогащения – каждый, кто получил что-либо без причины, обязан это вернуть.
